Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr 2023/12/555

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 grudnia 2023 roku (dnia piętnaście grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 10 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (12345678901),

2) Maria Nowak, córka Piotra i Anny (23456789012),

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 12 m. 5,

3) Anna Wiśniewska, z domu Malinowska, córka Jana i Marii (34567890123),

4) Tomasz Wiśniewski, syn Andrzeja i Katarzyny (45678901234),

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Słoneczna 20 m. 10.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 15.12.2028, ad 2) DEF234567 ważnego do dnia 20.03.2025, ad 3) GHI345678 ważnego do dnia 10.05.2027, ad 4) JKL456789 ważnego do dnia 01.01.2029.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

– na zasadach wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu są właścicielami niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka dawniej numer 123/4 (obręb 0001), o obszarze 1000 m² (jeden tysiąc metrów kwadratowych), położonej w miejscowości Jabłonna, w gminie Jabłonna, w powiecie Legionowskim, w województwie Mazowieckim, przy ulicy Polnej 10, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą WA1L/00000000/1,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyli od osób fizycznych na zasadach wspólności ustawowej na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.05.2020 przez Piotra Zielińskiego, notariusza w Warszawie, Rep. A nr 2020/05/123,

– w działach I-SP, II i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10.11.2023 przez Starostwo Powiatu Legionowskiego, znak SP/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 05.12.2023 przez Urząd Gminy Jabłonna, znak UG/456/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 01.12.2023 przez Urząd Gminy Jabłonna, znak UG/789/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie są podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1L/00000000/1, wydany w dniu dzisiejszym przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Legionowie,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 10.12.2023 przez Starostwo Powiatowe w Legionowie, nr RG/1234/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedają Annie Wiśniewskiej opisaną w § 1 nieruchomość za cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Anna Wiśniewska tę nieruchomość za określoną wyżej cenę kupuje i oświadcza, że nabycia dokonuje, pozostając w związku małżeńskim ze stawającym Tomaszem Wiśniewskim, do jej majątku osobistego, ponieważ w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu, a nabycia dokonuje w całości za środki pieniężne pochodzące ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej jej majątek osobisty nabyty przed zawarciem małżeństwa, udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym dnia 10.01.2018 przez Krzysztofa Kamińskiego, notariusza w Warszawie, za numerem Repertorium A 2018/01/10, co stawający Tomasz Wiśniewski potwierdza.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Anna Wiśniewska oświadczają, że określona w § 2 cena została w całości zapłacona, i Jan i Maria małżonkowie Nowak kwitują jej odbiór.

§ 4. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Anna Wiśniewska oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy nabywczyni w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Anna Wiśniewska oświadcza, że ponosi koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Anna Wiśniewska określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 73 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Anna Wiśniewska żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Legionowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej WA1L/00000000/1 jako właściciela Annę Wiśniewską, córkę Jana i Marii, 34567890123.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Anna Wiśniewska wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 500 000 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) w kwocie 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych),

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1265) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 2 pkt 1 i 2 oraz § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1164) w kwocie 1 670 zł (tysiąc sześćset siedemdziesiąt złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 384,10 zł (trzysta osiemdziesiąt cztery złote dziesięć groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 34,50 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak

Maria Nowak

Anna Wiśniewska

Tomasz Wiśniewski

Anna Kowalska – notariusz